Wohnungspaket mit spannendem Preis in Bregenz, Achsiedlung zu verkaufen (alle Wohnungen vermietet)

Wir verkaufen ein Wohnungspaket von 3 - 5 Wohnungen in der Achsiedlungsstraße 69/71/79, 6900 Bregenz.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet Bodensee und die Bregenzer Ache befinden sich gerade einmal einen Steinwurf entfernt.

Auf folgende Punkte weisen wir ausdrücklich hin:
- Die Wohnung eignet sich primär zur Eigennutzung
- Bei Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz)
- die Wohnung unterliegt bei Vermietung der Vollanwendung des MRG (Mietrechtsgesetz) und Teilen des WGG
- Der Reparaturfonds beträgt Stand 31.12.2024 EUR 29.253,18
- 2014 wurde laut vorigem Eigentümer die Heizung vollständig erneuert
- 2022 wurde die Fassade gereinigt und gestrichen sowie das Treppenhaus und der Kellergang neu gestrichen
- 2025 wird das Dach saniert - die diesbezüglichen, notwendigen Sondervorschreibungen werden vom Verkäufer getragen.

Haus 69
Top Nr. 02 - 92,64 m² unbefristet vermietet
Top Nr. 03 - 57,64 m². unbefristet vermietet
Top Nr. 06 - 120,15 m² befristet vermietet

Haus 71
Top Nr. 12 - 81,87 m² unbefristet vermietet

Haus 79
Top Nr. 02 - 104,83 m². unbefristet vermietet

Energieausweiswerte:
HWB: 58 kWh/m²a (C)
PEB: 193 kWh/m²a (B)
CO2: 37 kg/m²a (C)
fGEE: 1,47 (C)

Kaufpreis: EUR 2.900,00/m²
5 Tiefgaragenplätz: je EUR 18.000,00
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.