Tolle 2-Zimmerwohnung mit Loggia im Zentrum von Lauterach zu verkaufen (vermietet bis 31.03.2028)

Im Herzen von Lauterach befindet sich diese vermietete 2-Zimmerwohnung mit verglaster Loggia.

Durch die tolle Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Verkehrs erreichen Sie auch in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Vorraum - 3,43 m²
Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und Loggiazugang - 21,66 m²
Schlafzimmer - 9,59 m²
Badezimmer mit Dusche und WC - 4,71 m²
Verglaste Loggia - 6,72 m²

Weiters gehört ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 8 m² zur Wohnung, ein Aussenabstellplatz rundet das Ganze ab.

Aktuell ist die Wohnung bis 31.03.2028 vermietet - die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 962,00 inkl. Ust und Betriebskosten

Die Eigentümerbetriebskosten belaufen sich auf EUR 253,00 inklusive Reparaturfonds.

Energieausweiswerte:
HWB: 45 kWh/m²a (B)
PEB: 175 kWh/m²a (C)
CO2: 33 kg/m²a (C)
fGEE: 1,42 (C)

Kaufpreis Wohnung: EUR 189.000,00
Kaufpreis Parkplatz: EUR 8.000,00
GESAMT: EUR 197.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises inkl. 20%
USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank) an

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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.