6800 Feldkirch, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Grabul
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Firmabodenseeimmo hehle GmbH
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AdresseHörbranzerstraße 1a
6911 Lochau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID530
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ObjekttypHaus
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Adresse6800 Feldkirch
Vorarlberg -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.165 m²
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Kellerfläche ca.56 m²
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Grundstück ca.1.513 m²
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr1947
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Zustandteil-/vollsaniert
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Heizwärmebedarf (HWB)129,00 kWh/(m²·a) (Klasse D)
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Laminatboden
Objektbeschreibung
Diese Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca 1.513 m² Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in der Liechtensteinerstraße in Feldkirch. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m² und ist unterkellert (56 m²). Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und besteht aus zwei Wohneinheiten mit ausgebautem Dachboden und verfügt über drei Badezimmer und zwei Küchen.
Das Grundstück bietet Potenzial für eine Eerweiterung oder sogar einen Neubau. Gemäß einer Baugrundlagenbestimmung vom Februar 2021 beträgt die mögliche Baunutzungszahl 60 mit einer Höchstgeschosszahl von 3 für die beiden Grundstücke.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Die Nähe zum Grenzübergang Tisis/Schaanwald macht dieses Objekt äusserst attraktiv für Grenzgänger.
Geheizt wird mittels Ölheizung und Luft-Wärmepumpe.
Energieausweiswerte:
HWB: 129 kWh/m²a (D)
PEB: 194 kWh/m²a (C)
CO2: 41 kg/m²a (D)
fGEE: 1,75 (C)
Kaufpreis: auf Anfrage
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises inkl. 20%
USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank) an
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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.