Alte Jugendstil-Villa/Zinshaus in der Bregenzer Altstadt

Die alte Villa im Jugendstil befindet sich in der Gallusstraße in Bregenz und besticht durch ihre ruhige und zentrale Lage, sie befindet sich nur drei Gehminuten vom Bregenzer Stadtzentrum entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Kürze zu Fuß zu erreichn.

In 10 bis 15 Gehminuten erreichen Sie Highlights wie das Festspielhaus der Bregenzer Festspiele den Bodensee und die Pfänderbahn.

Das Haus besteht aus acht Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m², die Grundstücksfläche beträgt ca. 237 m².

KG/HG: W 1 - 1,5-Zimmerwohnung mit Terrasse - ca. 38,50 m² - befristest vermietet bis 01.05.2024
KG/HG: W 2 - 1,5-ZImmerwohnung mit Garten - ca. 40,50 m² - befristet vermietet bis 30.04.2025
EG/HG: W 3 - 2-Zimmerwohnung mit Terrasse - ca. 36,00 m² - befristet vermietet bis 30.09.2023
EG/HG: W 4 - 2-Zimmerwohnung mit Garten - ca. 65,00 m² - unbefristet vermietet
1.OG: W 5 - 2-ZImmerwohnung mit Terrasse - ca. 38,00 m² - unbefristet vermietet
1.OG: W 6 - 3-Zimmerwohnung - ca. 68,00 m² - unbefristet vermietet
DG: W 7 - 3-Zimmerwohnung - ca. 50,00 m² - unbefristet vermietet
DG: W 8 - 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon - ca. 48,00 m² - unbefristet vermietet

Wir möchten zusätzlich noch darauf hinweisen, dass das Gebäude nach Stockwerken, und nicht nach den einzelnen Tops parifiziert ist.

Die Aufteilung laut Parifizierung ist wie folgt:
KG: TOP 1 und TOP 2 (W1 und W2)
EG: TOP 3 (aufgeteilt in W 3 und W 4)
1.OG: TOP 4 (aufgeteilt in W 5 und W 6)
2.OG: TOP 5 (aufgeteilt in W 7 und W 8)

Das Gebäude wurde 2006 saniert, in den Jahren 2018 - 2021 wurden immer wieder Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten vorgenommen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dieser Liegenschaft einige Mängel vorhanden sind und weitere Sanierungen erforderlich sein werden, zudem sind am Objekt einige Dinge nicht auf dem aktuellsten Stand der ÖNORM Bau- und Objektsicherheit.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 4.312,65 inkl. USt. (zzgl. Betriebskosten)

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.