Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und Gewerbe in Dornbirn zu verkaufen

Das Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche befindet sich in der Haldengasse, am Fuß des Dornbirner Hausberges Karren. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit zu erreichen.

2023 wurde im Rahmen einer Erneuerung der Kanalisation in der Haldengasse der Abwasserkanalanschluss des Hauses erneuert sowie der Vorplatz erneuert.

Die Objekteinheiten sind befristet vermietet
Einteilung:
Top 1 im DG mit ca. 53 m² - vermietet bis 31.07.2026
Top 2 im EG mit ca. 64 m² - vermietet bis 31.03.2024
Top 3 im OG mit ca. 64 m² - vermietet bis 31.12.2026
Top 4 im DG mit ca. 64 m² - 01.05.2024

Geschäftsfläche im 1.OG mit ca. 49 m² - vermietet bis 31.07.2024
Kellerfläche ca. 67m²
2 Autoabstellplätze, Garage mit zwei Stellplätzen

Energieausweiswerte:
HWB: 40 kWh/m²a (B)
PEB: 119 kWh/m²a (B)
CO²: 22 kg/m²/a (B)
fGEE: 0,70 (A+)

Mieteinnahmen monatlich dzt. EUR 3.808.80 (inkl. USt) zzgl. Betriebskosten - die Betriebskosten belaufen sich auf dzt. EUR 869,68 pro Monat.

Kaufpreis: EUR 895.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises zzgl. USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank) an

Verschaffen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und melden Sie sich bei uns für einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.