6890 Lustenau, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Grabul
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Firmabodenseeimmo hehle GmbH
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AdresseHörbranzerstraße 1a
6911 Lochau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID286
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse6890 Lustenau
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Baujahr1968
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Heizwärmebedarf (HWB)59,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)2,00 (Klasse D)
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Stellplätze gesamt12
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Stellplätze9 Stellplätze
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Garagen3 Stellplätze
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Monatliche Kosten netto1.477,60 EUR
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Monatliche Kosten brutto1.477,60 EUR
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Betriebskosten brutto1.477,60 EUR
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse Südost
Objektbeschreibung
Diese grenznahe Kleinwohnanlage mit 8 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Lage in Lustenau. Sie eignet sich ideal für Grenzgänger, die Schweizer Grenze ist nur ca. 400 m entfernt. Weiters ist die Autobahn-Anschlussstelle Dornbirn-Süd in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Grundstücksfläche beträgt 1.189 m² Das Gebäude verfügt über 8 Wohnungen und ist komplett unterkellert (Flächenmaße sind ca.-Angaben), die Nutzfläche beträgt 647 m²
EG - Top 1 - 3-Zimmerwohnung mit 67 m² und Balkon
EG - Top 2 - 4-ZImmerwohnung mit 85 m² und Balkon
1. OG - Top 3 - 3-Zimmerwohnung mit 67 m² und Balkon
1. OG - Top 4 - 4-Zimmerwohnung mit 85 m² und Balkon
2. OG - Top 5 - 3-Zimmerwohnung mit 67 m² und Balkon
2. OG - Top 6 - 4-Zimmerwohnung mit 85 m² und Balkon
DG - Top 7 - 2-Zimmerwohnung mit 46 m²
DG - Top 8 - 2-Zimmerwohnung mit 57 m²
Weiters verfügt die Anlage über 3 Garagen und 9 Abstellplätze.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf derzeit EUR 5.367,80 inkl. USt. zzgl. EUR 1.477,60 - alle Mietverträge sind befristet. Die Betriebskosten werden von den Mietern direkt an die Hausverwaltung bezahlt. Geheizt wird das Objekt mittels Ölheizung.
Energieausweiswerte:
HWB: 59 kWh/m²a (C)
PEB: 297 kWh/m²a (E)
CO2: 70 kg/m²a (G)
fGEE: 2,00 (D)
Verschaffen Sie sich selbst ein Bild von diesem Objekt und melden Sie sich bei uns für einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin.
Der Kaufpreis ist auf Anfrage.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen weitere Gebühren
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.