Tolle, neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Loggia im 2. OG, Maierhof 8, Bludenz zu verkaufen (vermietet bis 31.07.2025)

Die Nähe zum Stadtzentrum und eine überdurchschnittliche Infrastruktur zeichnen diese Wohnung in dieser schönen Wohnanlage im Brunnenfeld aus. Die Wohnung ist über den Hauseingang und die Tiefgarage barrierefrei erreichbar, dies trägt so zu mehr Lebensqualität bei.
Zu Fuß erreichen Sie die Stadtbuslinie 2 sowie die Landbusliene 90 und den Bahnhof Bludenz-Moos in wenigen Minuten.

Der Boden im Wohn-/Schlafbereich ist mit einem Parkettboden ausgelegt, die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Das Badezimmer wurde mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen versehen. Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 5 m².

Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 253,67 inklusive EUR 62,06 Reparaturrücklage.

Die Wohnung ist bis 31.07.2025 beristet vermietet. Die Miete beläuft sich auf EUR 755,70 inkl. USt zzgl. EUR 190,00 Betriebskosten monatlich.
Die Mieteinnahmen des Tiefgaragenplatzes belaufen sich auf EUR 60,00 inkl. USt. monatlich.

Energieausweiswerte:
HWB: 25 kWh/m²a (B)
PEB: 102 kWh/m²a (B)
CO2: 18 kg/m²a (B)
fGEE: 0,59 (A+)

Kaufpreis Wohnung: EUR 234.000,00
Kaufpreis TG-Platz: EUR 22.000,00
Gesamtpreis: EUR 256.000,00

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% der Gegenleistung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Anwalts-/Treuhandkosten: 1,2% des Kaufpreises inkl. 20% USt zzgl. Barauslagen
Vermittlungshonorar: 3,6% des Kaufpreises inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank) an

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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.