Zentrumsnahe 2-ZImmerwohnung in Lochau zu verkaufen

Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Lochau entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, auch der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Außerdem befindet sich die Autobahnanschlussstelle Hörbranz/Lochau zwei Fahrminuten entfernt.

Die Wohnung hat eine Größe von 41 m² und verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Außerdem ist der Wohnung noch ein Kellerabteil zugewiesen.

Geheizt wird mittels Infrarotheizung und einem Holz-Kachelofen.

Energieausweiswerte:
HWB: 65 kWh/m²a (C)
PEB: 169 kWh/m²a (C)
CO2: 10 kg/m²a (A)
fGEE: 1,18 (C)

Die Wohnung ist bis zum 30.09.2025 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 528,00 zzgl. EUR 105,00 Betriebskosten monatlich.

Kaufpreis: EUR 159.000,00
Betriebskosten EUR 170,00 (davon EUR 65,00 Reparaturfonds)

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen weitere Gebühren

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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.