PROVISIONSFREI: Tolle, 2-Zi-Neubauwohnung mit Garten in Kleinwohnanlage in Schwarzenberg zu verkaufen – Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer (vermietet bis 31.07.2026)

Diese tolle 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einer im Jahr 2022 neu errichteten Kleinwohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten im südlichen Gemeindegebiet von Schwarzenberg, im schönen Bregenzerwald, in ruhiger Wohnlage abseits des Hauptverkehrsweges.

Das Dorfzentrum mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die naheligende Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dornbirn und Bregenz sind innerhalb von 20 bzw 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch die tollen Wander- und Skigebiete des Bregenzerwaldes - diese sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich
Wohn-Ess-Zimmer mit Einbauküche - 23,99 m²
Schlafzimmer - 12,43 m²
Badezimmer mit Dusche/WC - 4,75 m²
Terrasse, südseitig ausgerichtet - 16,13 m²
Gartenanteil - 63,00 m²
Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil mit 2,2 m² zugeordnet

Energieausweiswerte:
HWB: 28 kWh/m²a (B)
PEB: 52 kWh/m²a (A++)
CO2: 7 kg/m²a (A++)
fGEE: 0,64 (A+)

Die Wohnnung ist bis 31.07.2026 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 776,00 inkl. USt zzgl. EUR 125,00 Betriebskosten.

Die Eigentümer-Betriebskosten betragen EUR 184,74 inklusive EUR 62,84 Reparaturfonds.

WICHTIGER HINWEIS: Eine Kurzzeit-Vermietung zum touristischen Zweck ist gemäß Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich untersagt.

Kaufpreis W02: EUR 290.000,00 zzgl. 20 % USt. EUR 58.000,00 = EUR 348.000,00
Kaufpreis TG04: EUR 19.000,00 zzgl. 20% USt. EUR 3.800,00 = EUR 22.800,00
Gesamtkaufpreis EUR 370.800,00 (inkl. 20% USt. idHv. EUR 61.800,00)

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen Bank-Gebühren (lt. Vertragsbestimmungen der Bank oder Finanzdienstleister) an

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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.