Tolle, sanierte 2-Zimmerwohnung in Villa mit Geschichte in Fußach (vermietet bis Oktober 2026)

Diese 2020 sanierte 2-Zimmerwohnung in einer Villa mit Geschichte in Fußach besticht durch eine ruhige und doch zentrale Lage. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und verfügt über eine Fläche von ca. 45 m².

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Rheinvorland und der Bodensee befinden sich auch nur wenige Gehminuten entfernt.

Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster erneuert und auch der Boden wurde komplett erneuert. Eine neue Einbauküche mit neuen Geräten rundet das Ganze ab. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon, auf dem sie gemütlich die sonnigen Tage ausklingen lassen können.
ACHTUNG: DIe Wohnung verfügt über keinen Keller.

Energieausweiswerte:
HWB: 96 kWh/m²a (C)
PEB: 280 kWh/m²a (E)
CO2: 55 kg/m²a (E)
fGEE: 2,17 (D)

Die Wohnung ist bis Oktober 2026 befristet vermietet - die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 800,00 (inkl. USt) inkl. EUR 170,00 Betriebskostenakonto.

Kaufpreis Wohnung: EUR 155.000,00
Kaufpreis Parkplatz: EUR 8.000,00

Die Betriebskosten betragen EUR 200,23 (inkl. EUR 52,57 Reparaturfonds) monatlich.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen weitere Gebühren

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.