6890 Lustenau, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Andreas Hölblinger
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Firmabodenseeimmo hehle GmbH
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AdresseHörbranzerstraße 1a
6911 Lochau -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID442
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ObjekttypWohnung
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Adresse6890 Lustenau
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Wohnfläche ca.42 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1971
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Zustandgepflegt
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Heizwärmebedarf (HWB)76,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,35 (Klasse C)
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Monatliche Kosten netto198,65 EUR
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Monatliche Kosten brutto198,65 EUR
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Kaufpreis197.000 EUR
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Betriebskosten brutto198,65 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
Objektbeschreibung
Diese gemütliche im Jahr 2019 frisch sanierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die ruhig und doch zentral liegt. In wenigen Minuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs zu erreichen. Die Wohnung eignet sich durch ihre Grenznähe ideal für Grenzgänger in die Schweiz und Liechtenstein.
2023 wurde am Gebäude die Fassade einer Sanierung unterzogen.
Die Wohnung ist aufgeteilt in:
- Vorraum
- Wohnbereich mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Balkon
Die Wohnung ist bis zum 31.10.2026 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf EUR 726,00 (inkl. USt) zzgl. EUR 140,00 Betriebskosten.
Energieausweiswerte:
HWB: 76 kWh/m²a (C)
PEB: 255 kWh/m²a (D)
CO2: 60 kg/m²a (D)
fGEE: 1,35 (C)
Kaufpreis: EUR 197.000,00
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen weitere Gebühren
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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.