Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung/Erstbezug im schönen Schoppernau zu vermieten (kein Nebenwohnsitz)

Im schönen Schoppernau im Bregenzerwald, abseits der Haupststraße in Ruhelage, finden Sie dieses exklusive Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2024 in exklusiver Voll-Holzbauweise mit Bregenzerwälder Fichten aus erster Hand errichtet wurde.

Diese Wohnung im ersten Obergeschoss wurde mit einem edlen Eschenparkett in den Wohnräumen verlegt. Die exklusive Tischlerküche wurde von der Tischlerei Rüscher in Schnepfau angefertigt und mit erstklassigen Bora-Elektrogeräten augestattet.
Das Badezimmer wurde mit hochwertigen, dunklen Steinfliesen verlegt und verfügt über eine Dusche mit WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Geheizt wird mittels Fernwärme, die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die 2-Zimmerwohnung verfügt über eine Fläche von 40,8 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Garderrobe: 3,1 m²
Wohn-Essbereich mit Einbauküche: 19,8 m²
Schlafzimmer: 13,0 m²
Badezimmer mit Dusche und WC: 4,9 m²
Südseitige Terrasse: 7,1 m²

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Im Eingangsbereich des Gebäudes befindet sich eine Lounge mit Automaten, die gerne von Ihnen und Ihren Besuchern genutzt werden können. Auf den Aussen-Allgemeinflächen des Hauses befindet sich ein Klein-Kinderspielplatz und eine Grillstation die mitbenützt werden darf.

Viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten erwarten Sie in dieser einmaligen Lage. Das Freibad Schoppernau, der Tennisplatz und der Schoppernauer Spielplatz liegen praktisch vor der Haustüre (50 m), auch das Ortszentrum befindet sich nur einen kurzen Fußweg entfernt. Das MTB-Trailcenter Au-Schoppernau (Mountainbikepark) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die verschiedenen Bregenzerwälder Skigebiete sind in kürzester Zeit zu erreichen. Praktisch vor der Haustüre finden Sie im Winter eine Langlaufloipe. Die umliegenden Berggipfel laden ein, erkundet zu werden

Die Wohnungsmiete setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 653,00 Miete
EUR 120,00 Betriebskosten (Stand Mai 2025)
Gesamtbelastung monatlich: EUR 773,00
Tiefgaragenplatz monatlich EUR 60,00

Ein zusätzlicherTiefgaragenplatz kann um EUR 80,00 gemietet werden.

Energieausweiswerte:
HWB: 36 kWh/m²a (B)
PEB: 128 kWh/m²a (B)
CO2: 7 kg/m²a (A++)
fGEE: 0,65 (A+)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort ein Bild zu machen.

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Mietvertrag.

Die bodenseeimmo hehle GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein.