Zentral gelegene 1-Zimmerwohnung in Schwarzach, Tobelstraße zu verkaufen (vermietet bis 04/2027)

Das Objekt befindet sich am Anfang der Tobelstraße in Schwarzach. Überzeugend ist die zentrale Lage, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufen, Arzt, Apotheke, Gemeinde) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Autobahn ist auch nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Wohnung verfügt hat eine Wohnfläche von 27 m². Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Im zweiten Obergeschoß befindet sich ein Abstellraum sowie ein Waschmaschinenanschluß.

Die Wohnung ist bis zum 30.06.2027 befristet vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 561,00 (inkl. USt) zzgl. EUR 121,00 Betriebskosten.
Die Eigentümerbetriebskosten belaufen sich auf EUR 120,16 inkl. EUR 32,86 Reparaturfonds

Energieausweiswerte:
HWB: 112 kWh/m²a (D)
PEB: 206 kWh/m²a (C)
CO2: 43 kg/m²a (C)
fGEE: 1,50 (C)

Der Kaufpreis beträgt EUR 126.000,00
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Anwaltskosten inkl. 20% USt
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt
Bei Fremdfinanzierungen fallen weitere Gebühren

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Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen und stützen sich auf die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen. Flächenangaben sind ca-Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

HINWEIS gem. § 6 Abs 4 MaklerG
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, das zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.